济南雪山片区楼盘开启降价“厮杀”模式,购房者该出手了

2018-11-22 17:15:39 来源:大众家园网 点击量:6321
临近年底,开发商在回款压力之下,纷纷使出各种促销手段。中新锦绣天地新房一口价12800元/平米,中新国际城新推房源13000元/平米,河泰优山美郡特价房11500元/平米起……在济南东部雪山片区,一场价格“肉搏战”正在进行。

中新锦绣天地作为雪山片区性价比相对较高的楼盘,13000元/平米的新房价格颇受市场刚需购房者青睐。近期,中新锦绣天地更是推出了一口价12800元/平米的特价房优惠政策吸引购房者。

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中新锦绣天地的宣传广告中打出了12800元/平米的特价房宣传


中新国际城也不甘落后,紧接着推出了13000元/平米左右的新房价格。各大购房群出现了“低于案场最低价200元,送中央空调”的独家渠道,网络上甚至一度出现了“中新国际城团购项目说明”的文件,虽然该文件内容未被证实,不过,中新国际城近期的加推去化数据确实不太好看。来自济南地产市场研究的统计数据显示,上周,中新国际城A06地块加推了146套房源,其中,高层一口价13000元/平米,17层小高层一口价14500元/平米,毛坯交付,蓄客周期一个月,当天去化仅27%,这或许与本次加推的户型较大有关。据悉,本次加推的A06地块4#为166平米户型,15#为115平米和127平米两种户型。

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  中新国际城在售地块楼座分布图(网友提供)

  

上周,河泰优山美郡也加入到雪山片区楼盘价格战中来,开始卖起了11500元/平米的现房,一时间成为“朋友圈网红楼盘”。河泰优山美郡本次推出的是1号楼和8号楼,8号楼为18层产品,顶底层特价房11500万元/平米,均价12500万元/平米左右。而在今年上半年,该楼盘的价格还在13600至15000万元/平米之间。在片区内楼盘价格一再优惠的“夹击”之下,名不见经传的河泰优山美郡放低“身价”,或许是明智之举。


另外,雪山片区内的旭辉银盛泰星瀚城也于近期释放了价格消息。据透露,旭辉银盛泰星瀚城的34高层价格预计12000元/平米、18小高层预计14000-15000元/平米、9层洋房预计15000-16000元/平米。


此外,片区内的龙湖春江郦城还有最后两栋精装修小高层和一栋高层尚未加推,小高层预计11月底加推,高层最快将于12月底加推,价格还未最终确定。与去年同期的火爆局面相比,如今,春江郦城项目打出了“1成首付”的广告语,“强势”加入到雪山片区的客户“争夺战”中来。


有业内人士在接受大众网记者采访时表示,雪山片区与CBD和汉峪片区不同,CBD和汉峪片区的产品属于改善性产品为主,消费圈层对价格的敏感度相对较低。雪山片区项目扎堆,产品类型基本上都是刚需产品,刚需消费群体相对更多,消费群体对价格的敏感度更高,受价格和政策的因素影响比较敏感,开发商之间的价格竞争会更激烈。加之还有来自唐冶、高新东区、新东站片区等众多项目产品的竞争,购买力被分流了。从近期的楼盘成交数据来看,不少楼盘的成交数据并不好看,未来,开发商为了冲业绩或年底指标,势必会采取降价措施。目前来看,以华润、万科为代表的一线房企已经开始降价了,从年底到明年,济南的刚需市场还会经历一场价格“肉搏战”。


还有业内人士认为,与CBD、汉峪、唐冶等片区的强劲发展势头相比,主打“智慧牌”的雪山片区最近发展相对较慢,尤其是在产业引进、城市基础设施配套等方面发展甚至有所滞后。加之临近年底,正是片区内各大房企冲击业绩的重要节点,各个楼盘推出的一口价、低首付等不同形式的优惠活动也掀起了一股推盘小高潮。刚需购房者可以选择口碑较好的开发商和高性价比楼盘择机出手。



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